Я думала, что уже ко всему привыкла в Америке и меня особо ничем не удивить, но оказалось, что нет.
“Мы купили дом для вложений. Через некоторое время обнаружили, что в него заселился неизвестный. Поменял замок на двери и живет. Мы вызвали полицию, но они развели руками и отправили нас решать вопрос через суд”.
— Да ну нафиг, не может такого быть, — наверняка подумали вы.
Squatter или сквоттер — тот, кто самовольно заняли покинутые или незанятые здания, не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющие иных разрешений на его использование.
Эти люди подкованы и отлично знают законы.
Насколько я поняла это дыра в законе, которая идет еще с гражданской войны, когда разрешалось занимать пустые дома. Догадайтесь в каких штатах с этими людьми тяжелее совладать? В демократических.
Советы для Калифорнии:
- Постоянно проверяйте свое жилище (если уезжаете — просите друзей, соседей).
- Закройте все двери и окна.
- Поставьте знак “No trespassing” (посторонним вход воспрещен). Особенно, если в доме никто не живет.
- Подайте письменное уведомление (не совсем понятно кому?) как только узнаете, что в вашем доме сквоттеры.
- Предложите сквоттерам платить аренду.
- Позвоните шерифу (не локальной полиции), чтобы он убрал сквоттеров если они отказываются покинуть помещение.
- Наймите юриста, чтобы через суд добиться освобождения вашего помещения.
Звучит как сюр.
Что нужно сделать — поставить камеры, умный замок, сигнализацию — вообщем любой девайс, который мгновенно будет оповещать вас, что в ваш дом вломились.
Важно сообщить о взломе СРАЗУ! В Калифорнии, например, если вы обращаетесь после того, как взломщики живут у вас более трех дней, то они уже не считаются взломщиками и выселять их можно только через суд.
При этом, если вы обращаетесь в суд, то сквоттер еще и имеет право на бесплатного адвоката.
Если он занял вашу территорию 3 дня назад и более (в каждом штате свои правила), то вы не имеете права выселять его насильно, угрожать оружием, менять замки, входить в свой дом, отключать свет и газ!
Если сквоттеры занимали собственность более 5 лет, поддерживая её в жилом состоянии и платили налоги на недвижимость (я не совсем понимаю как они могут платить налоги за то, что им не принадлежит? Но, видимо, могут). В Калифорнии сквоттеру требуется только 5 лет постоянного использования или обслуживания, чтобы заявить о владении — нормально, нет?!
Если удастся выселить сквоттеров, то перед выселением они загадят все, что могут: испортят канализацию забив ее полотенцами и затопят дом и сломают все, что смогут.
Одна женщина написала, что у нее был такой случай. Заняло 45 дней, стоило около $400. Полиция предупредила ни в коем случае не отключать свет. Иначе если сквоттер упадет без света — еще и счет пришлет за медицинское обслуживание моральный ущерб.
До сих пор не верится, что такое возможно.
Нам повезло, что вернувшись из путешествия на доме на колесах, мы не обнаружили “гостей” у себя дома.
Жилье проверяла жена брата раз в неделю и соседи знали, что мы уехали. Но в следующий раз мы еще знак, камеры и умные замки поставим на всякий случай.
