На 2022 год Тампа занимает третье место среди городов, в которые люди в США хотят переехать. Еще в 2021 Тампа была на пятом месте. Если верить Гуглу, то ежедневно в Тампу переезжает около 150 людей, это почти 55 тыс человек в год!

Находится Тампа на западе центральной части Флориды, город очень быстро растет и развивается.

«Добро пожаловать в столицу молний и грома!», — сказала нам учительница старшего сына на нашей первой встрече.

Изначально территория, на которой расположилась нынешняя Тампа, принадлежала индейским племенам. Говорят, что именно с языка индейцев и пришло название «Тампа» — оно означает «огненные палки» — так индейцы называли молнии.

За последние пару лет сюда переехали несколько моих знакомых семей: кто-то из других штатов как мы, а кто-то из других городов Флориды.

Тампа довольно большая и состоит из нескольких городов. Мы в свое время район для переезда выбрали очень легко — мы заехали в гости к друзьям, проехали с ними по коммьюнити и решили, что это то, что надо.

Если вы рассматриваете Тампу для переезда и не разбираетесь в ее районах, то эта статья будет вам очень полезна.

Сегодня у меня в гостях Наталия Филлерс — опытный риэлтор, которая помимо недвижимости отлично знакома с системой образования в США (бывший педагог), а значит отлично сориентирует вас по школам и районам. Это очень важный аспект для тех, кто переезжает с детьми.

Наташа подготовила очень классный обзор на города Тампы: информация по районам — какие больше подходят для семей с детьми, какие для молодежи, где хорошие школы и тд. Плюс несколько клиентов Наташи поделились как они выбрали конкретный район, какие там плюсы и минусы.

Районы Тампы

В связи с многочисленными переездами в Тампу, хочу поделиться полезной информацией по районам. Средняя цена актуальна на момент публикации статьи — январь 2023.

Если важны школы, то рассматривайте районы: 

South Tampa

Центр города, много кафе, ресторанов, развлечений на любой вкус. Ценник на дома и квартиры будет высоким.  

Средняя цена за 3-х спальный дом где то $1,000,000 и выше.

Westchase

Тихий и спокойный район в хорошей доступности к городу и в 30-ти минутах от пляжей.

Средняя цена за 3-х спальный дом где-то $600-700 тыс. 

Wesley Chapel

Район на севере Тампы. Очень хорошая инфраструктура: много новых магазинов, ресторанов, спортивных комплексов для детей. Находится рядом с развилкой 275-й и 75-й скоростной дороги. До Тампы около 30 минут, до пляжей — в районе часа.

Нам безумно нравится в Wesley Chapel. Очень хорошо развита вся инфраструктура. Есть торговые центры, магазины на любой вкус, рестораны и трендовые кафешки. Фермерские рынки тоже имеются. Для детей здесь просто красота — парки, различные спортивные кружки, секции. И все это в радиусе 10-15 минут. Также здесь есть первая в Америке лагуна — водный парк с пляжем и развлечениями.

Единственное за чем я скучаю — это Whole Foods, но думаю, что при таком развитии в Wesley Chapel, его скоро здесь откроют. 

Еще что очень удобно — это близкая развилка двух скоростных дорог. Мы можем доехать до города в течении 20-25 минут. 

Я очень рада, что мы обосновались именно здесь!

Наташа

Wesley Chapel — семейный, безопасный район для жизни. Вокруг много красивых парков, большой выбор магазинов. Есть свой downtown, где часто проводят разные встречи и мероприятия.

Из минусов: нет органик магазинов Whole Foods and Sprouts. До пляжа добираться час.

Елена

Odessa

Один из самых новых застраивающихся районов на севере Тампы (та часть, что возле 54-й дороги). Находится рядом с платной скоростной дорогой. До Тампы — 30 минут, до пляжей — час.

Средняя цена на 3-х спальный дом — $500-550 тыс. 

Land O’ Lakes

Находится между Одессой и Wesley Chapel. Район очень зелёный со множеством природных озёр.

Есть дома с большими лотами, а также новые соседства. Там хорошая старшая школа Land O Lakes High School, которая предлагает IB (International Baccalaureate) программу. Средняя цена на дом с тремя спальнями — $450-500 тыс. 

Lutz

Находится немного южнее Одессы и является более устоявшимся районом. Школы там попадают в категорию school of excellence по официальному репорту от департамента образования.

Средняя цена на 3-х спальный дом — $500-550 тыс.

Trinity, часть New Port Richey

Красивые районы со множеством зелени. Дома здесь постройки от 70-х до 90-х.

Средняя цена на 3-х спальный дом — $500-550 тыс. 

Меня зовут Ольга. Мы с мужем живем во Флориде, в небольшом городке Нью Порт Ричи — это в 30-35 минутах езды от международного аэропорта Тампа Бей. Столько же примерно мы едем до центра города Тампа Бей.

Не буду перечислять сколько красивого и интересного в этом городе и окрестностях. Нам очень удобно проживать в нашем районе. Чем удобно? Все близко. Передвигаемся мы конечно на автомобиле до нужных нам мест, но в пешей доступности магазины, больницы, почта (и не одна), плюс в округе много маленьких клиник по разному медицинскому профилю.

Окружают нас приятные люди разных возрастов. Поблизости 3 школы, много молодежи и семей с детьми. В городе школ десятки, есть университет, колледж.

Любим пешие прогулки и для этого здесь много прекрасных парков с детскими площадками и велодорожками.

Океан в 15 минутах езды на машине. Климат теплый, в летний период-влажно-жаркий из-за каждодневных дождей. Нашей жизнедейтельности дожди и жара не мешают, потому как днем люди или в помещениях с кондиционерами или в автомобилях, тоже под кондиционерами

Мы довольны выбором места для нашей жизни.

Ольга

Palm Harbor

Очень большой район и если хотите быть ближе к заливу, можете смело выбирать и его. Здесь тоже много зелени, дома постройки 70-90х. На севере Palm Harbor отличные школы. 

Средняя цена на дом с тремя спальнями — $450-500 тыс.

Lithia

Находится на юго-восток от Тампы. Район подальше от скоростной дороги и если кому нужно добираться в Тампу на работу, то готовьтесь к тяжелому трафику, особенно на 4-й скоростной. Дорога в час пик будет занимать не меньше часа. Очень хорошее соседство с отличными школами — коммьюнити Fishhawk.

Средняя цена на 3-спальный дом -$500-550 тыс. 

Наше мнение о районе FishHawk/Lithia:

Плюсы:

Спокойный, ориентированный на семьи с детьми район. Очень хорошая инфраструктура для отдыха и занятий спортом — трейлы, 3 спортзала (в каждом клубе), 3 бассейна (2 подогреваются зимой). Много хороших детских площадок. Есть место для катания на скейте и горки для велосипедов. 

Отдельно — все школы очень хорошие (с высокими рейтингами).

Спокойные приветливые люди. Относительно большая Украинская община.

Недостатки:

Не очень удобно добираться до Тампы в час пик.

Игорь

В FishHawk действительно живет и переезжает очень много семей, говорящих по-русски. Нашим людям важно образование, а в этом районы все школы (Elementary, Middle, High) хорошие.

Seminole

Seminole — район поближе к пляжам.

Гугл не совсем верно показывает территорию Seminole, вот более правильная карта:

Там недавно рейтинг школ поднялся до очень хорошего уровня. Так что я рекомендую его рассмотреть даже тем, кому важны школы и кто хочет быть поближе к пляжам. Это пока единственный район недалеко от пляжей с хорошими школами.

Плюсы района Seminole:

• location (все пляжи в районе 5-20 мин на машине);
• хорошие elementary schools;
• много парков в округе;
• очень зеленый район, почти как в лесу;
• безопасно;
• разрешен short term rent.

Минусы:

• очень старые дороги, местами супер узкие, кривые и косые;
• мало освещенные улицы, тяжело ездить или гулять как стемнеет, так как везде очень темно;
• маленький выбор middle/high schools с хорошим рейтингом;
• удаленность от free ways — приходится ездить обычными дорогами что занимает много времени;
• вся застройка в основном старых годов, новых районов практически нет.

Анастасия

Если школы не важны

Если школы не имеют значения, то советую Largo, Seminole, северную часть Санкт-Петербурга, Clearwater, Riverview, Ruskin. 

Riverview и Ruskin — очень «молодые» и быстро развивающиеся районы. Школы еще не успели набрать хорошего рейтинга, но он точно повысится. Здесь много новостроек и семейные соседства. Цены более приемлимые, особенно если сравнивать с новостройками в Wesley Chapel и Одессе.

Мы переехали в Ривервью в Марте 2022 года.  Мне нравится этот район, он чистый и безопасный. Сюда переезжают много людей. Мы живем в комьюнити Triple Creek — тут всегда делают мероприятия и начальная школа внутри комплекса хорошая. До Тампы и Сарасоты недалеко. 

Единственное что не нравится — мало магазинов и торговых центров. На шоппинг приходится ездить в Брэндон. Но я вижу очень много новых построек, плюс расширяют дороги — так что думаю все еще впереди.

Илона

Ривервью — очень спокойное место для жизни, очень семейный маленький  и уютный городок.

Несмотря на рост Ривервью за последние пару лет, это все еще небольшой город, который может наскучить, но поблизости есть много других городов.  В целом Ривервью — хорошее место для жизни, учитывая общественную безопасность, короткие расстояния и широкий выбор магазинов и ресторанов. 

Екатерина

Если хотите более молодёжно-населенный район вблизи кафе и ресторанов, Арт центров, то рассмотрите Центр Санкт-Петербурга. Там большой выбор квартир на любой вкус. Новый пирс и до пляжей 20-25 минут. Музей Дали стоит посещения.

Среди молодежи еще очень популярен центр Тампы — это Channelside и округа Armature Works.

На Armature Works приезжайте как минимум просто погулять: можно взять покушать (внутри здания огромный выбор кафе) и посидеть на поляне с видом на воду; можно прокатиться на городском самокате вдоль воды. Очень классное место!

Если рассматриваете на инвестицию по короткосрочной аренде то это Largo и Indian Rocks Beach. Но там надо смотреть по каждому конкретному комплексу и соседству. У каждого свои правила на минимальный лимит аренды. 

Если рассматриваете инвестицию на долгосрочную аренду, также можете обратить внимание на район Riverview — развивается очень быстро. Там можно найти новые варианты и домов и таунхаусов по более адекватной цене, чем например с Одессой или Wesley Chapel. 

Сразу оговорюсь — цены средние, актуальные на январь 2023 года. Конечно же можно найти что-то дешевле или дороже — зависит от очень многих факторов. Если мечтаете переехать и нужна помощь по всем вопросам покупки недвижимости — пишите или звоните 813-755-0182 (телефон Наташи Филлерс, риэлтора).

Если у вас есть, что добавить про города и районы Тампы, то добро пожаловать в комментарии.