Сегодня у меня в гостях моя подруга Настя @anastasia_tampabay. Настя работает риелтором в Тампе и я попросила ее поделиться историей получения лицензии, а так же рассказать как проходило обучение, экзамен и другие детали. Очень многие иммигранты рассматривают сферу недвижимости как новую для себя профессию. Так что огромное спасибо Насте за информацию и давайте читать!
В сфере недвижимости существует особое место для тех, кто стремится объединить предпринимательство, желание помогать людям и страсть к недвижимости.
«Если вы мечтаете стать риелтором во Флориде, то вас ждет увлекательный путь, требующий обучения, усилий и самоотдачи.
В данной статье я расскажу вам о ключевых шагах, необходимых для получения лицензии и начала профессиональной деятельности в сфере недвижимости*.
*В статье рассказывается о моем опыте получения лицензии агента по недвижимости в городе Тампа штат Флорида, в других штатах могут отличаться сроки обучения, требования к кандидатам, экзамену и тд. Стоимость обучения, экзамена и лицензии примерные и могут изменяться.
Обучение
Первые шаги
Для начала хочу упомянуть какие минимальные требования существуют для того, чтобы начать обучение на риелтора во Флориде:
- Возраст не менее 18 лет;
- Hаличие номера социального страхования (SSN);
- Минимальное образование – оконченное среднее (High school diploma or equivalent).
Владение английским языком должно быть на достойном уровне. Желательно выше среднего, чтобы вы могли качественно усваивать учебный материал и успешно применять его в сфере недвижимости.
Даже если вы планируете работать исключительно с русскоязычными клиентами, вам как риелтору придется иметь дело с контрактом и другими важными документами. Ваша работа будет включать взаимодействие с другими агентами, банками, специалистами по ипотечному кредитованию, инспекторами, оценщиками, компаниями по оформлению прав собственности (title companies) и многими другими.
Владение навыками переговоров также является важным аспектом, чтобы вы могли уверенно и точно представлять интересы своих клиентов в ходе сделок.
Курс и подготовка
Курс обучения занимает 63 часа и называется «63-Hour Sales Associate Pre-License Course». Вы можете посещать уроки в классе или пройти обучение онлайн. Стоимость курса может варьироваться в зависимости от вашего выбора: посещение классов дороже по сравнению с онлайн-форматом. Я выбрала онлайн-курс и вместе с учебником заплатила около $600.
Как быстро вы пройдете курс зависит только от вас. Некоторые могут завершить его за две недели, в то время как другим потребуется 2, 3, 6 месяцев и даже больше. Я бы не рекомендовала сильно растягивать обучение, поскольку материал объемный, и с течением времени до экзамена можно многое забыть.
По окончании обучения вам потребуется сдать итоговый экзамен в школе «Pass the Course Final Exam» с результатом в 70% или выше и получить соответствующий сертификат. На этом обучение законченно и вам предстоит сдать экзамен штата (State Exam) для получения лицензии.
Экзамен: требования и сложности
Успешное прохождение курса еще не гарантирует получение лицензии. Перед вами стоит задача сдать экзамен, установленный штатом. Чтобы записаться на экзамен, сначала нужно сдать отпечатки пальцев (Fingerprints), это стоит примерно $85, и заполнить анкету на веб-сайте DBPR (Florida Department of Business and Professional Regulation) — $63. Все это необходимо для проверки на предмет криминального прошлого (background check). После этого вашу анкету могут либо одобрить и допустить к экзамену, либо отклонить.
Если все прошло успешно и вы допущены до экзамена, вы можете записаться и назначить дату сдачи теста. Стоимость сдачи теста составляет примерно $37. Тестирование проводится в специально аккредитованных центрах. Когда я сдавала экзамен, мне пришлось ехать в специальное учреждение. Сейчас, насколько я знаю, также доступна онлайн-сдача экзамена, но за вами постоянно следит экзаменатор через веб-камеру.
Насчет экзамена, хочу сказать, что он действительно сложный, гораздо сложнее, чем после прохождения курса. Экзамен состоит из 100 вопросов, и на прохождение теста дают 3,5 часа. Не всем удается сдать его с первого раза. Для успешной сдачи необходимо набрать 75% и выше. Вопросы могут быть совершенно разные, и некоторые из них могут запутать, создавая ощущение, что подходят несколько ответов.
Многие вопросы выглядели как «задачи». Например, дана ситуация из практики покупки/продажи недвижимости, и вам нужно решить, как правильно поступить, или было ли в этом действии какое-то нарушение.
Здесь хорошее знание английского языка также играет огромную роль, так как правильно понять вопрос – это уже большая часть успеха. Кроме того, необходимо хорошо знать терминологию и законы, которые вы изучали на протяжении курса.
Пример задачи *
* Это вопросы из книги по подготовке к экзамену. Разглашать реальные вопросы со state exam запрещено законом.
Итак:
Задача 1
The Raymonde Corporation acquires 60 acres of ranch land, subsequently subdivides it into five-
acre ranchettes, and offers them for sale. The officers and directors of the corporation agree to pay themselves regular salaries. The corporation will pay each officer or director a commission of 15% of the
sales price of any ranchette that said officer or director sells. Which is correct?
a. All officers and directors of the corporation must be registered, licensed brokers with the FREC for this agreement to be legal.
b. Since the corporation may sell its own land, this agreement is legal.
c. The officers and directors are engaged in a syndicate.
d. Civil action may be brought and enforced by the officers and anyone stops this directors if
agreement.
Правильный ответ: a.
Задача 2
Sales associate Betty, who works for broker Sam, went on vacation to Key West for two weeks. While
there, she ran into three couples from New Jersey, who were interested in buying waterfront condos. Betty sold condos to all three couples. Being that she was from out of town, she approached
broker Tony, who ran the deals through his office. In appreciation for Betty’s efforts, broker Tony paid
Betty $15,000. Which statement applies?
a. Sales associate Betty should have received more than $15,000.
b. Sales associate Betty and broker Tony have both violated F.S. 475.
c. Sales associate Betty and broker Sam have both violated F.S. 475.
d. There was no violation of F.S. 475.
Правильный ответ: b.
Если вы не сдали экзамен с первого раза, вы должны подождать как минимум 24 часа, чтобы записаться на пересдачу, а там, в зависимости насколько большая очередь, можно записаться на ближайшую свободную дату.
Я готовилась очень ответственно и тщательно, уделяла много времени учебе, и мне удалось сдать экзамен с первой попытки, что очень меня порадовало.
Активация лицензии, трудоустройство и начало практики
После того, как вы успешно сдали экзамен штата, вам будет выдана лицензия агента по недвижимости. Тем не менее, она будет находиться в неактивном статусе, поэтому вы должны найти агентство для трудоустройства.
Хотя большая часть работы будет выполняться вами самостоятельно, все агенты по недвижимости должны быть привязаны к определенному брокеру/агентству, чтобы осуществлять деятельность в сфере недвижимости. Как только вы успешно сдали экзамен штата и получили лицензию, вам начнут звонить и отправлять письма различные брокеры и агентства, предлагая вам присоединиться к ним.
Я рекомендую подходить к выбору агентства тщательно: изучите структуру компании, условия комиссий, поддержку для новых агентов, наличие обучающих программ и репутацию компании.
Как только вы определитесь с выбором агентства и подписали все необходимые документы, брокер активирует вашу лицензию. Поздравляю, теперь вы агент по недвижимости с активной лицензией и можете начать свою практику в этой области!
Realtor® VS Real Estate Agent
Многие не знают, что существует разница между понятиями «Агент по недвижимости» (Real Estate Agent) и «Риелтор» (Realtor®). Итак, термин «Риелтор» (Realtor®) является торговой маркой Национальной Ассоциации Риелторов (NAR), только агенты по недвижимости, которые вступили в данную ассоциацию, имеют право называть себя «Риелтор» (Realtor®). Кроме того, только Риелторы имеют доступ к базе листингов MLS, соблюдают кодекс этики NAR и проходят регулярные тренинги и обучающие занятия от ассоциации.
Агенты же по недвижимости имеют активную лицензию и могут практиковать деятельность в сфере недвижимости, но не являются членами Национальной Ассоциации Риелторов.
Заключение
Завершая свой рассказ, хочу подчеркнуть, что профессия риелтора требует преданности, усилий и постоянного обучения. Однако труд и самоотдача окупятся в полной мере, когда вы сможете стать не только агентом, но и надежным партнером для тех, кто стремится найти свой идеальный дом или добивается успешных сделок в инвестиционной недвижимости.
Не забывайте, что быть риелтором – это не только профессия, но и призвание помогать другим людям!
Всем коллегам желаю успешных сделок и довольных клиентов!»
Анастасия Болгова @anastasia_tampabay
